新房一直没住物业费怎么算
摘要：
房产购买后暂未入住，物业费该如何计算？
一、待售房产的物业费计算
该类房产暂未出售，物业费应由房产开发商承担，可咨询开发商了解具体计费标准。
二、已售房产的物业费计算
1. 按照物业管理规定，物业费计算周期从购房合同签订日起计算。
2. 物业费的计费方式有固定费用和按建筑面积比例计算两种。具体费用标准应咨询物业管理方，一般为每平方米的固定费用乘以实际使用面积。
3. 物业费计算周期内房产未入住，可申请暂停物业费收取。需提供相关证明材料，如购房合同、不动产权证等。
三、物业费的补缴和退费
1. 补缴物业费：待售房产被购买后入住，购房合同生效日期前的物业费应进行补缴。
2. 退费：若购房合同生效日期后仍未入住，可申请物业费的部分或全额退费。具体退费政策须遵守当地规定。
结论：
购房后未入住的新房物业费计算应咨询开发商或物业管理方，按照购房合同和物业管理规定进行计算。可以申请暂停物业费收取，并在入住后补缴或退费。
