性质是商住但用途是住宅房：商住混用的住宅房产，集居住和商业功能于一体。
一、商住混用的概念
商住混用指的是同时具备商业和住宅两种用途的房产。这一房产类型在近年来逐渐流行，给购房者提供了更多的选择。
1.商住双融的优势
商住混用房产不仅可以满足住房需求，还可以将商业和生活功能紧密结合，为居民提供便利。住宅楼下的商业设施，如超市、咖啡店等，方便了居民的生活。
2.商住混用的投资价值
商住混用的房产不仅可以满足自己的生活需求，还能以商业租金的形式获取额外收益。商住混用房产的双重属性，使得它具备更高的投资回报率。
3.商住混用的居住环境
商住混用的房产通常位于繁华地段，周边设施齐全，交通便利。居住在这样的环境中，能够享受到方便的购物、出行和娱乐等便利。
二、商住混用的发展趋势
商住混用房产呈现出快速发展的趋势，越来越多的楼盘开始采用商住混用的模式。
1.城市发展需求
随着城市化进程的不断加快，人口增长和经济发展带来了多样化的生活需求。商住混用房产能够满足人们的住房和商业需求，符合城市发展的趋势。
2.居民生活改变
现代人对居住方式的需求发生了变化，追求便利和高品质的生活。商住混用房产将商业便利引入住宅区域，满足了居民对便利生活的需求。
3.政策支持
政府对商住混用房产的支持力度不断增加，通过相关政策和产业政策引导，推动商住混用房产的发展。
结论：
商住混用的住宅房产成为了购房者关注的热点。商住混用的房产具有商业和住宅两种用途，满足了人们的多样化需求。此外，商住混用的发展呈现出快速增长的趋势，受到政府政策的支持和购房者的青睐。
扩展：
商住混用房产的名词衍生出商住区、商住楼盘等相关概念。商住区指的是商业与住宅功能相结合的地区，也被称为商住混合区。商住楼盘则是指采用商住混用模式建设的楼盘，其中楼下是商业设施，楼上是住宅单元。商住混用房产的发展对城市建设和人们生活方式的改变产生了积极影响。
