买按揭房需要注意的套路：买房需要注意的陷阱、购房流程和贷款审批。
一、买房陷阱：1. 公共设施与规划变化
公共设施如交通、教育等是否实现，规划变化是否会影响房产价值。
2. 房屋质量与维修问题
购买前要仔细了解房屋质量，避免购买潜在的维修问题。
3. 销售合同与条款
仔细阅读合同细则，避免因合同条款不清而产生纠纷。
二、购房流程：1. 查找合适的房源
通过房产中介、互联网等渠道查找适合自己需求的房源。
2. 预约看房及核验资料
与房主或中介联系预约看房，并核验相关的购房资料。
3. 贷款审批与签订合同
提交贷款申请并等待审批，审批通过后与卖方签订购房合同。
三、贷款审批：1. 申请资格与额度
了解自己的贷款申请资格及贷款额度，以便有针对性地选择房产。
2. 抵押物评估与审查
银行会对房产进行评估和审查，确保抵押物价值稳定。
3. 贷款利率与还款方式
与银行商议贷款利率和还款方式，选择最适合自己的贷款方案。
结论：购买按揭房需要注意房产陷阱、购房流程和贷款审批。务必谨慎选择房源，详细核对房屋质量和合同条款，合理规划贷款审批流程。
房产楼盘信息如下：
1. 绿城江南壹号
| 浦东 | 绿城江南壹号 | 盛夏路 | ￥700万 | 120平米 | 3室2厅2卫 |
2. 三盛阳光
| 徐汇 | 三盛阳光 | 宜山路 | ￥500万 | 90平米 | 2室1厅1卫 |
3. 保利公园里
| 长宁 | 保利公园里 | 虹桥路 | ￥900万 | 150平米 | 4室2厅2卫 |
4. 华瑞雅苑
| 静安 | 华瑞雅苑 | 永福路 | ￥600万 | 100平米 | 3室1厅1卫 |
5. 永嘉庄公寓
| 黄浦 | 永嘉庄公寓 | 打浦路 | ￥800万 | 130平米 | 3室2厅2卫 |
6. 中宇世纪华庭
| 普陀 | 中宇世纪华庭 | 长寿路 | ￥450万 | 80平米 | 2室1厅1卫 |
7. 新湖中华一号
| 闵行 | 新湖中华一号 | 江川路 | ￥550万 | 95平米 | 2室2厅1卫 |
8. 龙湖时代天街
| 松江 | 龙湖时代天街 | 文翁路 | ￥680万 | 115平米 | 3室2厅2卫 |
9. 建工锦城公馆
| 嘉定 | 建工锦城公馆 | 嘉定新城 | ￥470万 | 85平米 | 2室2厅1卫 |
10. 碧云新天地
| 浦东 | 碧云新天地 | 碧云路 | ￥650万 | 110平米 | 3室2厅2卫 |
按揭贷款是指通过向银行申请贷款来购房的方式。它可以帮助购房者分期还款，减轻现金压力，但也需要注意贷款额度、贷款利率等。购房者应合理规划还款能力，避免拖欠还款导致房屋被收回。
