摘要：不计容积率车库是指在房地产项目中，车库不计入总建筑面积。本文将详细探讨不计容积率车库是否属于开发商，并解释了其相关政策和影响。
一、不计容积率车库是否属于开发商？
- 不计容积率车库属于开发商所有，但不计入总建筑面积。
- 相关政策规定了不计容积率车库的具体要求，包括车库面积、数量和使用权。
- 开发商可以选择将不计容积率车库出售给买家，或作为公共设施使用。
二、不计容积率车库的影响：
1. 增加了住宅项目的可售面积，提高了开发商的利润空间。
2. 对买家而言，购买不计容积率车库意味着额外的车位和更方便的停车体验。
3. 对小区物业管理而言，不计容积率车库可能增加了物业管理成本。
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扩展：不计容积率车库是指在房地产开发过程中，车库不计入总建筑面积。这一概念主要用于解决地价高昂、土地供应紧张的城市，以增加可售面积和满足消费者对停车需求的同时，提高开发商的利润空间。不计容积率车库的出现与城市化进程、车辆保有量的增加密不可分。这一概念对于改善城市停车难题和满足居民停车需求具有重要意义。
