终于，2020年即将过去。
对于刚需购房者而言，辛苦工作了一年，则更希望在年底能实现自己购房的目标。那么，2020年的年底，会是最佳的购房窗口期吗？
综合楼市种种信号，其实可以得出结论：现在不是入手的最佳时机，却一定是好时机。
1、无锡房价又降了！11月新房成交均价跌破“2”字头！
2、无锡新房库存破纪录，去化周期达到了10.8月！
3、打折促销！年底冲刺业绩！置业成本在降低，买房窗口期来了！
01、无锡房价又降了！11月新房成交均价跌破“2”字头！
又降了！据最新数据显示，11月无锡商品住宅成交价格19597元/㎡，环比下降2.53%。
这是继10月新房价格重回“2”字头后，无锡新房成交均价再次跌破“2”字头！
通过对比2020年10月无锡各区域房价地图，发现11月无锡6区中，有5个区域成交均价下跌，仅滨湖区成交均价上涨。
● 经开区11月成交均价为28784元/㎡，较上月下降2351元/㎡；
● 滨湖区11月成交均价为22100元/㎡，较上月上涨1549元/㎡；
● 梁溪区11月成交均价为19716元/㎡，较上月下降594元/㎡；
● 新吴区11月成交均价为18982元/㎡，较上月下降104元/㎡；
●锡山区11月成交均价为17363元/㎡，较上月下降622元/㎡；
● 惠山区11月成交均价为15419元/㎡，较上月下降644元/㎡。
其实，这一次下降早有迹象。
11月16日，国家统计局发布的10月份70城房价指数显示，10月无锡新建商品住宅销售价格指数环比下降0.1%，同比上涨7.8%。
这是自2019年3月后，无锡新建商品住宅销售价格首次下降。
02、无锡新房库存破纪录，去化周期达到了10.8月！
当然，不可否认的是，最近无锡的新盘推盘量比较大，无锡库存出现明显增长。
据克而瑞数据显示，10月，无锡商品住宅供应面积约90.93万方，达到全年峰值。11月，无锡商品住宅供应面积达到了66.82万方，虽然环比10月下降了26.51%，但是在整个2020年中，这个数据仍能位列第二，仅次于10月。
经过10月、11月的供应热潮，无锡目前的库存面积达到了530万方，去化周期达到了10.8月，是今年7月以来的峰值，无锡楼市转为买方市场！
（数据来源克而瑞）
二手房方面，受830新政影响较为明显，目前无锡挂牌量已超过8W套，增速开始放缓。
除了核心区回暖迹象明显，其他区域成交战线无限拉长。
市场不再疯狂，对于买房人而言，是时候出手了！
03、打折促销！年底冲刺业绩！置业成本在降低，买房窗口期来了！
面对不断上涨的库存，开发商竞争压力巨大，经验来看，年底往往是折扣力度最大的时候。从无锡最近的市场来看，一些纯新楼首次开盘优惠力度就比较大。
比如刚刚开盘的纯新盘蠡湖金茂府，首开优惠力度非常大，洋房最高可达30万，高层最高可达20万！
目前不少楼盘为加速去化回笼资金，优惠促销措施不断，给了买房人低价买入的机会。
年关一过，很多楼盘都会习惯性的收紧折扣。所以，年前往往是低价薅开发商羊毛的机会，过了年就没有这么多羊毛可薅了，错过不再。
对于真正有刚性需求的买房人，这时候自然是入手的最佳时期。
